打算买房的人， 这10件事千万不要做！

泗洪社区

　　相信十个人里面有九个想买房，剩下一个可能想用钱去环游世界，不管能不能买到房，以下这十点对你来说都非常重要！

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额，用于支付房款。这样的话，公积金账户上的余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、想买房就别任性换工作

　　申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

　　银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等。

　　如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

　　假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

　　3、申请贷款时不能提供虚假资料

　　申请贷款时，“弄虚作假”有很大风险，一旦被银行发现，不但此次贷款泡汤，而且还会进入银行黑名单，以后的贷款、办理信用卡都会难上加难。

　　4、借款最初一年不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　所以，不满一年就提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。

　　5、还贷能力下降也不要断供

　　还款过程中，由于种种原因可能会出现还贷能力下降，或者是短时间内还不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。

　　6、贷款后出租住房别忘记告知义务

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实以书面形式告知承租人。

　　7、拿到房产证别忘记退税

　　买房时，最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”，并取得“税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。

　　8、还不上的时候不要忘记联系银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

　　9、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　10、不要遗失借款合同和借据

　　申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。​​​​